- 都内でエリアを選ぶ際に、物件価格以外で考えるべき「見えないコスト」の考え方
- 「高いエリア＝損」ではない理由と、長期的に見るとコストが下がるケースの具体例
- 他人の正解ではなく、自分たちの価値観でエリア選定を行うための整理軸
※本記事は、双子妊娠をきっかけに都内で中古戸建を購入した我が家の体験をもとに、物件価格だけでは見えにくいコストについて整理した考え方の記事です。正解を提示するものではなく、エリア選定の一つの視点としてまとめています。
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都内・中古戸建購入記 まとめ
はじめに
都内ではマンション・戸建問わず、物件価格が高騰しています。
様々な物件を見る中で、
やはりエリア選定が価格に直結することを痛感しました。
我が家も双子妊娠が判明後、住宅購入を検討する際に、
「どのエリアに住むか？」
ついて夫婦で何度も議論しました。
議論の中で我が家は、
単純に物件価格が高いかどうか（ローン返済が可能か）だけでなく、
そのエリアに住むことによって得られる長期的なメリット
も考慮して検討しました。
人気エリアは高い。少し離れれば安くなる。
一見するととても分かりやすい構図です。
しかしながら、
物件価格が高かったとしても、
その後、その環境で暮らしていくコスト（特に金銭だけでは評価できないコストを含む）
が相対的に安い（と感じることができる）のであれば、
結果として、
人気エリアで購入したほうが「お得」になる可能性が高いと考えました。
その際に重視したのが、トータルコストという考え方です。
何に価値を置くかは家庭によって異なります。
だからこそ、まずは自分たち家族の価値観を整理することが、
エリア選定では何より重要だと感じます。
今回の記事では、
「人気エリアで住宅を購入しようか悩んでいる方」
へ、我が家の考え方を共有できればと思います。
トータルコストの考え方 ～3つの観点～
それでは、我が家がエリア選定の際に意識したコストを、 大きく3つの観点で整理します。
① 生活コスト（＝利便性の観点）
日常生活を回すためにかかる負担という意味での生活コストです。
単純な家賃やローンではなく、毎日の暮らしを想像しながら考えました。
意識したポイント
- 買い物が生活圏内で完結する
- 通勤（都心）へのアクセスが容易で、路線の選択肢も多い
- 買い物やイベントなど、街で楽しめる選択肢が複数ある
人気エリアは物件価格こそ高いものの、 生活に必要な施設が近くに集まっていることが多く、都心へのアクセスも良好です。
それだけでなく、珍しいお店も多数存在しているため、わざわざ特定の目的のため、
遠方まで移動する手間が省けます。
やはり子供がいると、移動にかかる負担は、極限まで減らしたいと感じる方も多いかと思います。
将来的に子どもを連れて移動することを考えると、 この差はじわじわ効いてくる要素だと思っています。
② 教育コスト（＝子育ての観点）
次に意識したのが、子育て・教育を続けるためのコストです。
ここで言う教育コストは、 「お金をたくさんかける」という意味ではありません。
意識したポイント
- 教育水準が高く、公立小学校のレベルが高い
- 公的サービスが充実している
⇒子育て施設、公園、図書館などのハード
⇒子育て情報、親同士のネットワーキングなどのソフト - 質の高い習い事の教室が多数存在している
教育に関しては、特に小学校を気にしました。
やはり小学校の教育方針のほか、どんなお子さんと学友になるかという点は、
長期的に考えても、子供の人格形成において非常に重要な要素だと考えます。
小学校受験をする、というご家庭もあると思いますが、
我が家としては、
「教育に対する考え方が近いご家庭が多いエリア」
であれば、公立小学校でも、いい友人に恵まれるのではないかと考えました。
また公的サービスも重要です。
例えば、子育て施設、公園、図書館といった施設が充実していれば、
無料で有意義な時間を過ごすことができます。
また、ベビーシッターの助成など、
子育てに伴う金銭的な負担も軽減のほか、
行政からの有益な情報も得られます。
双子の場合、負担が単純に2倍になりがちなので、 このように教育面のメリットはかなり重要な要素でした。
③ 心理的コスト（＝安心感の観点）
最後に、数字では測りにくいですが、 個人的にはとても大きいと感じたのが心理的コストです。
意識したポイント
- 治安が良い
- 人気エリアで、将来的に物件価値が下がりづらいという安心感
- 近所の人たちが比較的落ち着いていて、助け合える雰囲気がある
子供が3人もいると、やはり安全面は気になるところです。
人気エリアに住んでいる人は、比較的長くその地域に住んでいて、
落ち着いた方が多い印象です。
そんな中で、
近所の人たちと顔が見える関係性を構築することができれば、
安心感が増します。
また、そのようなエリアは希少性が高いため、
将来的な物件価格も下落しにくいと思います。
そう考えると、価値低下のリスクという将来の不安も軽減できます。
人気エリアに住む＝安全・安心を買うという考え方もあるのではないかと、
我が家は考えました。
周囲の環境がもたらす安心感は、 QOLに直結する要素だと感じています。
それでも高いと感じる点
もちろん、人気エリアだからこそ高いコストもあります。
- 物件価格そのものの高さ
- 固定資産税などの維持コスト
- 食品などの基本的な物価水準
これらを否定するつもりはありません。
それでも我が家は、 「生活・教育・心理面のコストが下がる可能性」を含めて考えた結果、 このエリアを選びました。
おわりに
この選択が正解だったかどうかは、 正直、まだ分かりません。
ただ少なくとも、 価格だけで判断しなかったことについては、 今のところ後悔はしていません。
この記事が、 「人気エリア＝高いから無理」と感じている方にとって、 別の視点を持つきっかけになれば嬉しいです。
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